Pourquoi ce dispositif est un enjeu stratégique pour les hauts revenus en 2026
Médecin, infirmier libéral, kinésithérapeute ou dirigeant d'entreprise : votre niveau de revenus vous expose mécaniquement à une pression fiscale élevée (TMI à 30 %, 41 % ou 45 %). Votre capacité d'épargne est réelle, mais elle peine à se transformer en patrimoine durable faute de temps pour l'analyser sereinement.
La fin du Pinel en 2024 a laissé un vide dans les stratégies d'investissement locatif avec avantage fiscal. Le statut du bailleur privé, issu de la loi Jeanbrun, applicable à partir de 2026, constitue la réponse législative à ce vide. Pour un professionnel dont le patrimoine repose encore principalement sur sa résidence principale, ou pour un chef d'entreprise qui compare ce dispositif à ses SCPI ou contrats de capitalisation, l'enjeu est concret.
Base imposable
Réduite voire nulle
Impôt optimisé
Selon votre situation
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun
Statut du bailleur privé 2026 ?
Le principe central repose sur la possibilité d'amortir fiscalement le bien immobilier acquis, à la manière du LMNP mais cette fois appliqué à la location nue. Couplé à la déduction des charges réelles, ce mécanisme peut permettre de neutraliser tout ou partie de la fiscalité sur les loyers perçus, selon votre situation.
Loyers perçus
Revenus fonciers bruts
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Charges déductibles
Intérêts, travaux, gestion
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Amortissement
Nouveauté Jeanbrun
À retenir
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Le dispositif Jeanbrun introduit l'amortissement en location nue. Une nouveauté structurelle absente des anciens régimes fiscaux immobiliers.
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Il peut permettre de réduire significativement la fiscalité sur les revenus locatifs, selon votre situation et les caractéristiques du bien.
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Il implique des engagements pluriannuels (durée, plafonds de loyers, type de bien) : l'entrée dans ce dispositif se prépare, jamais ne se précipite.
Ce que ce dispositif peut concrètement changer pour vous
Comment FINÉA CONSEILS vous accompagne
sur le dispositif Jeanbrun ?
1
Diagnostic patrimonial complet
Analyse de votre TMI, structure actuelle, objectifs de retraite et capacité d'endettement.
2
Arbitrage objectif
Jeanbrun pertinent ou non ? Si non, nous vous le disons avec les arguments qui le justifient.
3
Structuration de l'opération
Si oui, choix du bien, montage financier, articulation avec vos autres supports.
4
Suivi dans la durée
Votre situation évolue, votre stratégie doit évoluer avec elle.
Adresse
1120 route de Gemenos,
13400 AUBAGNE
Téléphone
06 22 67 15 60
