Les Avantages Fiscaux
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La Loi Malraux offre une réduction d'impôt proportionnelle au montant des travaux réalisés. Cette réduction peut atteindre jusqu'à 30% du montant des travaux, avec un plafond annuel de 400 000 euros sur une période de quatre ans. Les taux de réduction varient selon la localisation de l’immeuble :
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30% pour les immeubles situés dans les Secteurs Sauvegardés.
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22% pour ceux situés dans les Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou les Aires de Mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP).​​
Conditions d'Éligibilité
1
Localisation de l’Immeuble
2
Nature des Travaux
Les travaux doivent concerner la restauration complète de l’immeuble. Ils doivent être supervisés par un architecte des Bâtiments de France et faire l’objet d’une Autorisation Spéciale de Travaux (AST).
3
Engagement de Location
L’investisseur doit s’engager à louer le bien nu à usage d’habitation principale pendant au moins 9 ans. La location peut être faite à tout locataire, sans condition de ressources, mais ne peut pas être louée à un membre de la famille de l’investisseur.
Pourquoi Investir en Loi Malraux ?
Préservation du Patrimoine
Investir en Loi Malraux, c’est participer à la préservation et à la valorisation du patrimoine architectural français.
Vous contribuez à la restauration de bâtiments historiques tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
Valorisation de l’Immeuble
Les travaux de restauration augmentent la valeur de l’immeuble, ce qui peut générer une plus-value intéressante à la revente.
De plus, un bien restauré dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP est souvent très prisé par les locataires, garantissant ainsi une bonne rentabilité locative.
Diversification de Patrimoine
L’investissement en Loi Malraux permet de diversifier votre patrimoine en ajoutant des actifs immobiliers de qualité.
Il offre une alternative intéressante aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière, comme la Loi Pinel ou le dispositif Denormandie.
