Déficit Foncier
Le dispositif du Déficit Foncier est un mécanisme fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire les charges et travaux de rénovation d’un bien immobilier de leurs revenus fonciers, et sous certaines conditions, de leur revenu global.
Ce dispositif est particulièrement avantageux pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens ou dégradés tout en bénéficiant d’avantages fiscaux conséquents.
Avantages du Déficit Foncier
Conditions d'Éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Déficit Foncier, certaines conditions doivent être remplies :
Type de bien
Le bien immobilier doit être loué nu et destiné à la location à titre de résidence principale pour le locataire.
Engagement de location
Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant au moins trois ans à compter de la première déduction du déficit foncier.
Nature des charges et travaux
Les charges déductibles comprennent les frais de gestion, les primes d’assurances, les intérêts d’emprunt, ainsi que les travaux d’entretien, de réparation et d'amélioration.
Plafond de déduction
La déduction sur le revenu global est plafonnée à 10 700 € par an. Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
