Location Meublée
non Professionnelle

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal français qui permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants.

Ce régime est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus complémentaires.

Le LMNP offre une flexibilité et des avantages fiscaux non négligeables, rendant cet investissement très attractif

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Les Avantages

Le statut LMNP présente plusieurs avantages fiscaux significatifs :

Amortissements comptables : Ce dispositif permet de déduire l'amortissement du bien immobilier et des meubles de vos revenus locatifs , ce qui réduit considérablement le montant imposable.

Déduction des charges : Les charges liées à la localisation (intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurances, etc.) peuvent être déduites des revenus locatifs, diminuant ainsi le revenu imposable.

Régime fiscal attractif : Les revenus issus de la location meublée sont soumis au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non aux revenus fonciers, souvent plus avantageux pour l'investisseur.

Récupération de la TVA : Sous certaines conditions, il est possible de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien immobilier, ce qui représente une économie substantiellement.

Conditions d'éligibilité

Pour bénéficier du statut LMNP, certaines conditions doivent être remplies :

Revenus locatifs : Les revenus tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € par et ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Si cette condition n'est pas remplie, vous ne pourrez pas bénéficier du régime LMNP.

Inscription au RCS : Il n'est pas nécessaire d'être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour bénéficier de ce statut, ce qui simplifie les démarches administratives.

Type de bien : Le bien immobilier doit être loué meublé, c'est- à-dire équipé de manière à permettre au locataire d'y vivre immédiatement (lit, table, chaises, rangements, cuisine équipée, etc.).

Usage du bien : Le bien doit être destiné à la location à titre de résidence principale pour le locataire. Les locations saisonnières ou de courte durée peuvent également être éligibles, mais il faut une attention particulière à la législation locale.

Nature des revenus : Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Pour cela, il est nécessaire de remplir une déclaration de début d'activité (formulaire P0i) auprès du Greffe du Tribunal de Commerce.

Durée de localisation : La durée minimale de location doit être conforme à la législation en vigueur. Généralement fixés à un an pour les baux de résidence principale, sauf pour les étudiants où la durée peut être plus courte

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Questions Fréquentes (FAQ)

Qu'est-ce qu'un logement meublé ?

Un logement meublé doit être équipé de meubles suffisants pour permettre au locataire de vivre convenablement dès son arrivée . Cela inclut généralement des meubles de base comme un lit, une table, des chaises, des rangements et des équipements de cuisine

Puis-je louer à des étudiants ?

Oui, les étudiants sont souvent des locataires idéaux pour les biens loués en meublé. Le statut LMNP est particulièrement adapté à ce type de location, car les étudiants recherchent souvent des logements meublés pour des périodes de location de courte durée.

Quelles sont les démarches pour bénéficier du LMNP ?

Pour bénéficier du statut LMNP, il suffit de déclarer son activité de loueur en meublé auprès du Greffe du Tribunal de Commerce en remplissant une déclaration de début d’activité (formulaire P0i). Une fois cette formalité accomplie, vous pourrez commencer à amortir votre bien et bénéficier des avantages fiscaux liés au statut LMNP.

Qu'est-ce qu'un logement meublé ?

Oui, il est possible de louer en LMNP au sein d'une Société Civile Immobilière (SCI), mais cette SCI doit opter pour l’impôt sur les sociétés (IS). En effet, une SCI soumise à l'IS peut exercer une activité de location meublée et bénéficier du régime LMNP. Cependant, il est important de bien évaluer les implications fiscales et juridiques avant de faire ce choix.